Cuestionario sobre Actas de entrega
1. ¿Qué ley es fundamental cuando se habla del contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
Es fundamental entender que la Ley 820 del año 2003, que regula el contrato de arrendamiento, es una norma de orden público, lo que significa que sus disposiciones no pueden ser desconocidas por las partes.
2. ¿Cuál es la obligación principal del arrendador al momento de firmar el contrato de arrendamiento?
La obligación principal del arrendador es entregar el inmueble arrendado en un buen estado de servicio, seguridad y sanidad, así como poner a disposición del arrendatario los servicios, cosas, usos conexos y adicionales convenidos en el contrato.
3. ¿Qué son las reparaciones necesarias y las reparaciones locativas en el contexto del contrato de arrendamiento?
Las reparaciones necesarias son aquellas que evitan que el inmueble desaparezca, se destruya o no sirva para su uso natural, mientras que las reparaciones locativas son los daños ordinarios causados por el arrendatario o sus dependientes durante el uso del inmueble.
4. ¿Quién debe asumir las reparaciones necesarias y las reparaciones locativas según la ley?
En general, las reparaciones necesarias corresponden al arrendador, mientras que las reparaciones locativas corresponden al arrendatario. Sin embargo, las partes pueden pactar condiciones diferentes en el contrato.
5. ¿Qué sucede si el arrendatario acepta un inmueble en mal estado al momento de la entrega?
Si el arrendatario acepta el inmueble en mal estado, no podrá exigir al arrendador que realice las reparaciones necesarias posteriormente, ya que ha aceptado voluntariamente el estado del inmueble.
6. ¿Cuál es la diferencia entre las mejoras necesarias, útiles y voluptuarias?
Las mejoras necesarias son aquellas que mantienen o restauran el inmueble en condiciones adecuadas. Las mejoras útiles aumentan el valor del inmueble, mientras que las mejoras voluptuarias son lujos que no aumentan significativamente su valor.
7. ¿Cuál es la responsabilidad del arrendador en cuanto a las mejoras realizadas por el arrendatario?
El arrendador debe reconocer las mejoras necesarias realizadas por el arrendatario a un precio razonable, siempre que se pruebe que eran necesarias. Sin embargo, no está obligado a reconocer las mejoras útiles a menos que haya consentido previamente en ellas.
8. ¿Cómo se cumple la obligación de restituir el inmueble al finalizar el contrato de arrendamiento?
La obligación se cumple desocupando totalmente el inmueble, poniéndolo a disposición del arrendador e entregando las llaves del mismo.
9. ¿Qué requisitos debe cumplir un acta de entrega al finalizar un contrato de arrendamiento?
El acta de entrega debe identificar claramente el inmueble, las personas que intervienen en la entrega, establecer el estado del inmueble confrontándolo con un inventario y dejar constancia de los servicios públicos, las obligaciones pendientes y los cánones.
10. ¿Qué sucede si el arrendatario no hace la entrega presencial del inmueble al finalizar el contrato?
Si el arrendatario no hace la entrega presencial del inmueble, simplemente debe desocuparlo y informar a la inmobiliaria que el inmueble está desocupado.
11. ¿Qué presunción existe en caso de daños o pérdidas durante la vigencia del contrato de arrendamiento?
Existe una presunción de culpa en los daños y pérdidas del inmueble a cargo del arrendatario, quien debe probar que no ocurrieron por su culpa ni por la de sus huéspedes, dependientes o subarrendatarios.
12. ¿Qué importancia tiene el estado del inmueble al momento de la entrega al finalizar el contrato de arrendamiento?
El estado del inmueble al momento de la entrega es crucial, ya que determinará si el arrendatario es responsable de los daños y pérdidas posteriores. Por lo tanto, es importante dejar constancia del estado del inmueble en un acta de entrega.
